商业建筑群设计和建造的平台——华润万象城诚聘

标 题: 商业建筑群设计和建造的平台——华润万象城诚聘
发信站: 水木社区 (Sun Nov 16 21:45:02 2008), 站内

商业建筑群设计和建造的平台——华润万象城


2008年底，很多知名地产商裁员减薪、并大幅减少甚至停止招聘应届大学毕业生，而华润置地却在全国10所重点大学巡回宣讲，计划招收258名毕业生，为旗下19个城市公司培养和储备人才。

“住宅开发+商业地产”是华润置地有别于当今中国主要房地产开发商的发展战略，这也是在面临今天的楼市低谷时也能在资本市场仍较看好的原因之一。华润集团在中国内地开发的第一个都市综合体——深圳万象城，于2004年开业后，已经成为业内知名的商业建筑群示范项目。随后，华润开始在全国复制万象城，计划每年进入1-2个省会城市，现在已经进入杭州、沈阳、南宁。

深圳万象城至今已经运营4年多，其出租面积7万多平方米的购物中心的2007年度营业额约26亿人民币，占罗湖区GDP的6%，是迄今为止中国内地投资回报率最高的购物中心。与其同时建成的华润大厦是目前深圳租金最高的甲级写字楼。二期的中国大陆第四座君悦酒店将于2009年开业。知名品牌有LV、GUCCI、PRADA、MiuMiu、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Dior等。

杭州万象城目前结构已经出正负零，一期预计2009年开业。

沈阳万象城目前正进行地下室施工，一期预计2010年开业。

南宁万象城正在进行前期规划研究，一期预计2012年开业。

一、华润万象城的标杆

华润属中国共产党资产，根植香港70年，在新中国成立前便已经融入全球市场。通过对欧美、日本及中国香港的都市综合体开展多年的学习研究，华润决定于在中国内地各区域中心城市建设和运营都市综合体。华润把香港的太古广场、东京的六本木、纽约的洛克菲勒中心作为万象城的标杆，希望把各万象城努力建设成为所在城市的年代久远的标志性商业建筑群。
位于香港港岛金钟的太古广场，是老牌英资财团怡和系内的太古集团开发的，建筑形态现代、施工技术复杂，汇集了众多世界知名奢侈品牌，并包含港岛香格里拉酒店和港丽酒店，JW万豪酒店紧邻之。

华润于十多年前在泰国曼谷市中心建成长春广场，微软、BMW和GE都入驻办公，成为曼谷标志性的商业建筑群，这是华润对都市综合体的第一次尝试。

2000年，华润汇集各方人才，组合美国、中国香港、新加坡和内地的各行各业的优势资源，正式启动深圳万象城的设计和建造，开始了建设中国内地都市综合体的步伐。

二、华润建设万象城的优势

1、政府支持。出于历史渊源，华润与内地各省、市的党委和政府拥有长期良好的沟通，万象城建成后可增加就业、扩大税收、提高城市影响力，深得当地政府的支持，为万象城的设计、建造和运营提供了良好的政策保障。

2、资金充沛。华润万象城的只租不售、长期持有，是大型购物中心运营成败的关键，但这需要巨额资金的前期投入。华润置地12年前就已在香港上市，“住宅开发+商业地产+增值服务”的发展战略得到资本市场的认同，拥有良好的融资渠道，为万象城的建设提供了必要的资金保障。

3、团队专业。华润聘请香港和内地的资深人士，及清华、同济、武大等重点大学的毕业生，是华润复制万象城的技术保障。

三、各万象城的设计顾问资源

1、主建筑设计师：深圳和沈阳是美国的RTKL，杭州是美国的Callison，南宁的主设计师尚在比选之中。
2、LDI（国内施工图设计院）：深圳是广东省院，南宁正邀请广东省内四家大院（广州市院、广东省院、华南理工院、中建国际深圳）参与比选。
3、机电顾问：深圳和沈阳是香港的柏诚，杭州是香港的迈进。
4、成本顾问：香港的利比工料测量师行
5、交通顾问：香港的MVA
6、幕墙顾问：英国的奥雅纳
7、另有结构、酒店、景观、灯光、声学、冰场、影院、擦窗机顾问等

以上规模的设计资源组合阵容，仅在国内少数大型商业建筑项目中可以见到。

四、万象城的建造技术

作为一个功能多样的大型都市综合体项目，土木工程专业大学教科书中所涉及到的几乎所有的先进的施工技术、施工工艺和建筑设备都可以在万象城的建设过程中找到。如：

1、超大超深基坑预应力锚杆，分层钢管芯砼柱RC节点，变翼缘宽度钢-混凝土组合梁；

2、溜冰场大跨度轻钢桁架，金属钛锌板屋面，野战军用轻钢临时坡道；

3、VAV空调系统，屋面虹吸排水系统，盾构式地铁连接通道；

4、异形玻璃设计及采购加工安装，拉索幕墙，大空间圆弧曲面铝板吊顶；

5、风洞试验，清华大学结构动力试验，消防超限论证与实施。

五、南宁万象城简介

广西，是中国唯一一个没有发展起来的拥有1500公里优良海岸线的省份，人口5000万，14个地级市，正集全自治区之力建一座首府——南宁市。2004年，国务院确定南宁为中国—东盟博览会永久举办地，至今已历5届。

2008年初，北部湾开放开发上升为国家战略，将成为我国继深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区之后的第四个增长极。北部湾经济区包括南宁、北海、钦州、防城港。武钢柳钢联合体正在防城港兴建1000万吨级的钢铁基地，中石油在钦州的1000万吨炼油项目即将投产，防城港核电站也在可研之中。南广高铁客运专线已经开工建设，建成后南宁到广州仅需3小时。

出于对广西及南宁未来发展的看好，2007年12月28日，华润集团以9.5亿元独家摘牌取得南宁市主干道（民族大道）旁400米临街面宽的一幅土地，净地面积9.8万平方米，综合容积率5.8，规划计容建筑面积57万平方米，预计总建筑面积将超过80万平方米。

华润集团决定投资8亿美金于该地块建设南宁万象城，包含一个20万平方米的购物中心，3-4座超高层甲级写字楼，1-2座超五星级酒店，及7-8座超高层高档住宅，皆只租不售、长期持有（除住宅）。拟分三期建设，12年建成，其中一期（购物中心+写字楼T1座）建安造价12亿人民币，4年后于2012年竣工开业。

2008年2月，华润置地（南宁）有限公司成立，首期注册资本7.6亿港元。南宁公司是华润置地19个城市公司中最年轻的公司，尚处于初创阶段，现设三个部门：工程部，负责规划设计、招标采购、施工管理、土地储备；市场部，负责市调定位、媒体推广、招商营运；综合部，负责人事行政、财务法律、IT。

六、写给清华大学的毕业生们

“男怕入错行，女怕嫁错郎”，建筑设计和工程相关专业的毕业生们一定很关心自己走入社会后的第一份工作，现和大家分享经验如下。

1、作为地产行业，何种档次项目的工作经验直接形成各人的市场价值，而跟该项目所在的具体城市关联不大。众所周知，“粤军北伐”是近十年来住宅地产开发行业的显著特点，万科、中海、金地、招商兵出深圳，富力、珠江、碧桂园、雅居乐兵出广州，嘉里、恒隆、新鸿基、九龙仓兵出香港，席卷北京、上海及众多省会城市，并随之向北输出大批骨干管理人员。建议相关专业的同学们不必拘泥于一线城市，要跟着优质项目走。

2、商业地产人才急缺。商业地产抗击经济波动风险的能力较强，各知名地产公司正逐渐加大商业地产开发力度。华润全国复制“万象城”、恒隆复制“恒隆广场”、中粮复制“大悦城”、国华复制“华贸中心”，金地、万科、龙湖跃跃欲试——国内商业地产的故事才刚刚开始。商业建筑的设计和建造对人才的高标准要求，普通住宅开发人士难以望其项背，故建议同学们直接从商业地产开发的最基层、最开端做起，经历一个完整项目的实战后必堪大用。

3、华润万象城正汇集、成就众多清华各级校友。
深圳万象城：华润置地常务副总、华润深圳董事长兼总经理，清华土木系；
华润深圳副总，清华土木系；华润深圳助总兼华润置地（深圳）总经理，清华土木系；工程总监，清华机械系；发展部经理，清华建筑系；酒店部经理，清华土木系；工程部副经理，清华土木系；营销部副经理，清华土木系2006年毕业；发展部同事，清华土木系；工程部同事，清华土木系2008年毕业。
杭州万象城：总经理，清华土木系；常务副总经理，清华土木系；助总，清华建筑系2000年毕业；助总，清华土木系2000年毕业；工程部同事，清华土木系。
沈阳万象城：设计总监，清华建筑系。
南宁万象城：助总，清华热能系；工程部经理，清华土木系；工程部副经理，清华土木系；市场部副经理，清华水利系。

华润万象城的成功离不开这么多清华校友的努力，而这么多清华校友愿意加入万象城团队，也说明华润万象城可能确实是一个能让清华人施展抱负和才华的平台。现在，南宁万象城正在组建团队，是一个非常难得的从头开始学习商业地产开发的好机会。

七、南宁公司欢迎您

如果，您是志向高远的新生鹰隼，那么，华润万象城将给你提供广阔的试翼天空；

如果，您用了4—7年的时间通过大学理论学习拿到了学士、硕士学位，那么，南宁万象城将为您提供完整的4年实战经验让您收获又一个沉甸甸的商业地产开发学位；

如果，您愿领命前往百越之地、壮锦之乡，和我们共同努力实现万象城的崛起，那么，你将是南宁公司首届全国毕业生招聘的黄埔一期！

根据华润置地上市公司相关制度，旗下19个城市公司的2009年应届毕业生都将执行统一的薪酬标准。由于南宁公司刚刚成立，属第一年招聘应届毕业生，可针对个别优秀的清华同学实行必要的附加待遇。

目前，南宁公司正在进行主设计师、LDI和各专业顾问的比选，需要可以和境外建筑师进行工作和交流的高水平的清华大学建筑学研究生，参与总规设计、方案设计、初步设计、施工图设计等环节，并会派驻海外与外籍建筑师共同工作数月。

根据南宁万象城的最新总控计划，一期工程（万象城+华润大厦）将于2009年中破土动工，亦需要土木工程、空调、给排水、建筑强电、建筑弱电的本科及以上的毕业生，参与土方挖运、基坑支护、工程桩、主体结构、机电安装、精装修等环节的设计选型、招标采购和施工管理。

需要更多了解南宁万象城的同学，可直接在站内回信询问，将有专人及时作答。
有意参与南宁万象城设计和建造的清华大学2009年应届毕业生，请将您的电子简历于11月25日12:00时前以“应聘岗位—姓名—学校名称—院系名称”的格式发送至华润置地（南宁）有限公司招聘专用邮箱：crlnn_hr@

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