[成都]实效机构

实效机构

实效概况

实效机构，首家地产行业整合营销行动机构，并重思考与执行，实效机构致力于构建“知行一体”的地产行销体系。核心构成为营销顾问部、平面创作部、互动传播部。拥有平台论、楼盘细分模式、楼盘红利测评系统、快感制作等专业工具。为发展商提供基于市场竞争导向的楼盘定位顾问、营销咨询诊断、广告推广执行、网络互动营销等一体化服务。为万科地产、中铁二局、保利地产、新川藏路建设、金房集团、绿地集团、海骏达地产、金怡业等知名开发商战略合作伙伴，服务项目包括中铁瑞城新界、万科金域西岭、万科海悦汇城、中铁瑞城自贡檀木林、绿地世纪城、蜀都一号、保利心语、假日青城365宅院、金河谷、金色海蓉、苹果之城、金润华府等项目的策略或兼任推广等内容。

关于实效

成立于2004年8月的实效机构（ACTUAL EFFECT）是一体化经济下应需而生的地产行业整合营销行动机构，公司现有工作人员33人。

洞察传统地产产业迈向更高运作层面的整合需求，实效将原有地产服务业各自为政的局面打破，创造以策略顾问为主导、以市场规律研究为核心，全传播服务为基础的地产智业平台——为地产发展商提供更加开放和更具关联性的一体化服务。

为此，在经历2004—2006年的整合推广期、2006—2008年的全传播服务期之后，实效顾问全力优化系统并整合跨界资源，全力开始地产产业一体化服务链的构建。

实效机构部门构成：

营销顾问部Actual consultant 

平面创作部Actual Communication

互动传播部Actual promotion

营销顾问部Actual consultant ——实效智库

为地产发展商的前期产品规划及中后期的营销推广提供智库支持，实效营销顾问部始终以市场竞争为导向，从市场细分中寻求最准确的项目定位及营销解决之道。

营销顾问作业模块

·市场规则研究

·产品规划建议

·楼盘定位顾问

·营销咨询诊断

平面创作部Actual Communication——价值输出平台

视房地产广告推广为价值输出，而非产品包装，实效颠覆常规广告公司作业流程，在研究项目定位及传播策略的基础之上，总结出一整套行之有效的地产价值输出模式，并以此指导广告表现及媒体选择。

平面创作作业模块

·项目定位研究

·传播策略界定

·传播模型界定

·广告表现系统

·媒介策略系统

互动传播部Actual promotion——舆论控制平台

应购房主力人群及媒体话语方式变化而生，互动传播部通过线下传播与渠道整合，借助新媒体，能有效控制引导舆论及口碑，将其他媒体平台的传播能量最大化发挥。

互动传播作业模块

·传播模型界定

·口碑引导流程

·观念影响系统

·反馈修正模型

服务内容

新项目定位顾问

根据地块属性、土地价格、规划限制、投资策略，结合市场各种产品的供销情况，为新项目确定产品竞争之道。

项目诊断报告

对在售项目的竞争环境、竞争力、销售力做全面评估，帮助开发商制定有效的推盘策略。

项目整合营销推广代理

根据项目情况，进行深入科学的营销策略、推广策略等整合服务工作。

互动传播代理

运用新媒体及渠道，为项目口碑及舆论提供维护及引导。

实效工具

不墨守陈规却又善于捕捉规律，不固守原点却又追求作业精准。因此，在作业过程中，实效发展了许多专业工具：

顾问作业工具

地产作业工具：平台论

人们需要的不是房子，而是城市生活的平台。城市阶层是分群落的，不同阶层的平台都由建筑、环境、群落三度空间构成，阶层的城市生活，就是在各自的群落中进行工作、学习、休憩、享受、情感、繁殖等流程，体验各自的人生甘苦。有别于传统开发模式的：拿地、规划、报建、施工、营销、物管6步线状流程。实效“生活平台运作”则是以“生活需求”为中心，土地价值参照、平台规划、平台共建、平台体验、平台运作的5步环状模式。

市场细分工具：需求理论

在实效的客户需求中，认为每种产品都有与之对应的客户；产品是否合理，是否快销、热销，市场不仅仅是唯一的因素，更在于是否找到为之买单的客户；实效将楼市细分：一共是三种客户群，四大区域，十种产品。 

楼盘价值工具：4P价值链

任何一个楼盘的价值，其必定由土地PLACE、产品PRODUCT、价格PRICE、客户PURCHASER四者共同决定，而这四者之间，又相互作用共同关联，对位则胜错位则输，由此而形成整个楼盘的价值链。

地块价值工具：7大层级分类

08年市场波动，让消费者逐渐懂得土地价值是楼盘价值核心的真理。实效兼顾地缘关系及社会心理学的多重考虑，将“大成都”土地分为七大层级，由此对应产品类型及客户需求。

传播作业工具

传播作业工具：广告“八部”理论

广告传播模式化输出，在不同市场条件下细分市场，得出产品价值体系和广告传播价值体系；从单体项目读盘至项目定位、竞品分析、客户利益点转化、广告核心创作概念，层级推进环环相扣，为合作商提供从产品到客户利益关联的广告传播解决之道。

传播作业工具：PLAY理论

在实效的“PLAY”的视角中，传播就是满足消费者的幻想，产生集体狂欢，在PLAY体系的三要素里，营销就是：找到幻想、制造幻想的支持点、将满足找一个符号代替。

地址：成都市武侯区二环路南四段19号檀香山3-1-303

联系电话：028-85140011

传真：028-85140011-8007

招聘信息:

》实效需要 

策略文案(发展方向：策略总监) 

广告、新闻、中文类相关专业应届毕业生； 

对地产业，广告业拥有十分热情，且不惧困难与吃苦； 

文字组织能力只是基础，我们希望你是社会观察家，拥有观点，且擅长寻找组织话题；

》实效给的 

8个月从菜鸟变成总监的神话（有实例）； 

海悦哥、世纪姐、锦天府、非主流、新界等知名地产案例的创造机会； 

提供传统广告、网络推广、营销顾问三大平台，打通地产从业任督二脉。 

成都实效房地产营销策划有限公司 

有意者请致电028-85140011 或 发送简历至公司邮箱：cdshixiao@

迫切者，欢迎登门拜访：成都市二环路南四段19号檀香山3-1-303，周一至周五下午12:00-18:00均可

（口说无凭，携作品为据）